शीआन अफांग पैलेस सीनियर लिविंग अपार्टमेंट लकड़ी के दरवाजे परियोजना केस स्टडी

1. परियोजना अवलोकन

शीआन एपांग पैलेस सीनियर अपार्टमेंट और बुजुर्ग सेवा केंद्र शीआन में एक प्रमुख आजीविका और कल्याण परियोजना है, जो वेस्ट थर्ड रिंग रोड के पूर्व और एपांग 1 रोड के दक्षिण में स्थित है, जो बुजुर्गों के लिए उच्च गुणवत्ता, रहने योग्य आवास बनाने के लिए समर्पित है।

इस परियोजना की पार्टी ए शानक्सी तियांडा होंगचेंग कंस्ट्रक्शन इंजीनियरिंग कंपनी लिमिटेड है, जो बोली अनुभाग 2 के समग्र आंतरिक सजावट समन्वय के लिए जिम्मेदार है। पार्टी बी, शानक्सी वानमेई डिक्सियू फर्नीचर कंपनी लिमिटेड, ने बिल्डिंग 8-14 (कुल 7 इमारतें) के लिए मेक्सिन ब्रांड के आंतरिक लकड़ी के दरवाजों की पूरी प्रक्रिया आपूर्ति, स्थापना, तैयार उत्पाद संरक्षण और बिक्री के बाद रखरखाव का कार्य किया।

 

कर सहित कुल अनुबंध राशि 5.2513 मिलियन आरएमबी है, जिसमें तीन प्रकार (प्रकार ए/बी/सी) के 612 वरिष्ठ अपार्टमेंट शामिल हैं। आपूर्ति किए गए उत्पादों में बेडरूम के लकड़ी के दरवाजे, लिंटल्स के साथ बाथरूम के दरवाजे, रसोई के डबल दरवाजे, साथ ही पूर्ण दरवाजे के फ्रेम और सजावटी मोल्डिंग शामिल हैं। सख्त चरणबद्ध स्वीकृति आवश्यकताओं के साथ कुल निर्माण अवधि 58 कैलेंडर दिन है। यह परियोजना उत्तर पश्चिमी चीन में दोनों पक्षों द्वारा संयुक्त रूप से पूरी की गई एक बेंचमार्क कल्याण सहायक परियोजना के रूप में कार्य करती है।

 

2. परियोजना चुनौतियाँ

2.1 सख्त चरणबद्ध निर्माण अनुसूची और उच्च समन्वय आवश्यकताएँ

पार्टी ए ने एक स्तरीय निर्माण और स्वीकृति मानक अपनाया, जिसके लिए भवन 9 और 11 को 30 अप्रैल, 2024 तक पूरी तरह से समाप्त करने की आवश्यकता है। शेष भवनों का निर्माण पार्टी ए के गुणवत्ता और प्रगति के दोहरे निरीक्षण को पारित करने के बाद ही शुरू हो सकता है।

पूर्ण समापन के लिए केवल 58 दिनों के साथ, सभी उत्पादन शेड्यूलिंग, लॉजिस्टिक्स डिलीवरी और साइट पर निर्माण को पार्टी ए की समग्र नवीकरण समयरेखा के साथ संरेखित करना होगा। किसी भी शेड्यूल में देरी से पार्टी ए की संपूर्ण परियोजना डिलीवरी बाधित हो जाएगी।

2.2 कल्याण परिदृश्य और कठोर गुणवत्ता नियंत्रण के लिए विशेष मानक

एक सार्वजनिक बुजुर्ग देखभाल परियोजना के रूप में, पार्टी ए ने सामान्य आवासीय परियोजनाओं की तुलना में पर्यावरण संरक्षण, सुरक्षा, व्यावहारिकता और ध्वनि इन्सुलेशन के लिए सख्त मानक निर्धारित किए हैं:

• वरिष्ठ नागरिकों के स्वास्थ्य की रक्षा के लिए गंध मुक्त एवं प्रदूषण मुक्त सामग्री।
• टकराव की चोटों से बचने के लिए चिकने किनारों वाले मजबूत दरवाज़े के पैनल;
• रसोई और बाथरूम के दरवाजों के लिए नमीरोधी प्रदर्शन।

सभी उत्पादों को निर्माण, पर्यावरण संरक्षण और आग की रोकथाम के लिए राष्ट्रीय कोड का अनुपालन करना चाहिए, पूरे निर्माण के दौरान पार्टी ए द्वारा साइट पर पूर्ण पर्यवेक्षण और निरीक्षण किया जाना चाहिए।

 

2.3 बड़े पैमाने पर मानकीकृत निर्माण एवं औपचारिक स्वीकृति नियम

परियोजना में तीन इकाई प्रकारों के लिए एकीकृत विशिष्टताओं वाले 612 अपार्टमेंट शामिल हैं। प्रत्येक इकाई बाथरूम के दरवाजे, शयनकक्ष के दरवाजे, रसोई के डबल दरवाजे, मेल खाने वाले दरवाजे के फ्रेम और सिंगल/डबल रैपिंग मोल्डिंग से सुसज्जित है, जो एक बड़े पैमाने पर मानकीकृत सहायक परियोजना का निर्माण करती है।

पार्टी ए को समर्पित साइट पर्यवेक्षकों और सामग्री प्राप्तकर्ताओं को नियुक्त किया गया है। आने वाली सभी सामग्रियों, निर्माण प्रक्रियाओं और स्वीकृति रिकॉर्डों के लिए नामित पार्टी ए स्टाफ द्वारा हस्ताक्षर सत्यापन की आवश्यकता होती है। केवल दोनों पक्षों की आधिकारिक कंपनी की मुहरों से सील किए गए दस्तावेज़ ही निपटान और स्वीकृति के लिए मान्य हैं; उच्च मानकीकृत प्रबंधन की मांग करते हुए, व्यक्तिगत कर्मचारियों के हस्ताक्षरों को मान्यता नहीं दी जाएगी।

3. समाधान

3.1 उत्पाद चयन: वरिष्ठ देखभाल के लिए तैयार किए गए पेंट - निःशुल्क ठोस लकड़ी मिश्रित दरवाजे

बुजुर्ग समुदायों की जरूरतों को पूरा करने के लिए मेक्सिन पेंट {{0}नि:शुल्क ठोस लकड़ी मिश्रित दरवाजे चुने गए, जिनकी मुख्य विशिष्टताएं इस प्रकार हैं:

• पर्यावरण अनुकूल सबस्ट्रेट्स: दरवाजे के पैनल भरने की सामग्री के रूप में ई1{2}} ग्रेड मध्यम-घनत्व फाइबरबोर्ड और हनीकॉम्ब स्ट्रक्चरल बोर्ड को अपनाते हैं, जीबी18580 का अनुपालन करने वाले फॉर्मेल्डिहाइड उत्सर्जन के साथ। स्रोत पर हानिकारक पदार्थों को खत्म करने के लिए सभी चिपकने वाले GB18583 मानकों को पूरा करते हैं।
• अनुकूलित संरचना: दरवाजे के फ्रेम को 30 मिमी एलवीएल ठोस लकड़ी के तख्तों (न्यूनतम चौड़ाई 100 मिमी) के साथ इकट्ठा किया जाता है, जिससे उत्कृष्ट प्रभाव प्रतिरोध और संरचनात्मक स्थिरता के साथ 40 मिमी मोटे दरवाजे के पैनल बनते हैं। 30 मिमी हनीकॉम्ब कोर शांत रहने वाले वातावरण के लिए 28 डेसिबल से ऊपर ध्वनि इन्सुलेशन प्रदान करता है।
• नमीरोधी उपचार: दरवाजे के फ्रेम, दीवार केसिंग बोर्ड और सजावटी रेखाओं के पीछे मेलामाइन वॉटरप्रूफ परतों से लेपित किया जाता है ताकि रसोई और बाथरूम के आर्द्र क्षेत्रों के अनुकूल बनाया जा सके और सेवा जीवन बढ़ाया जा सके।
• सुरक्षित फिनिश: 16-थ्रेड पीवीसी वैक्यूम फिल्म लेमिनेशन बुजुर्गों के लिए छीलने और खरोंच को रोकने के लिए 0.40 एमपीए से अधिक या उसके बराबर बॉन्डिंग ताकत के साथ चिकनी, गोल सतह बनाता है।

3.2 शेड्यूल प्रबंधन: बैच डिलीवरी और अग्रिम उत्पादन शेड्यूलिंग

कठिन समय सीमा से निपटने के लिए "पायलट निर्माण पहले, बड़े पैमाने पर रोलआउट बाद में" की एक चरणबद्ध वितरण रणनीति तैयार की गई थी:

• अग्रिम उत्पादन तैयारी: भवन 9 और 11 के लिए दरवाजों का उत्पादन अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के तुरंत बाद पार्टी ए से 20% अग्रिम भुगतान प्राप्त करने के बाद शुरू हो गया, जिससे पहले बैच की समय पर डिलीवरी सुनिश्चित हो सके।
• मील का पत्थर आधारित प्रगति नियंत्रण: उत्पादन, परिवहन और स्थापना कार्यक्रम को दिन-प्रतिदिन परिष्कृत किया गया, भुगतान मील के पत्थर से उलट: सामग्री आगमन पर 60% भुगतान, पूर्ण स्थापना के बाद 80% भुगतान, और समग्र परियोजना स्वीकृति पर 97% भुगतान।
• रोलिंग निर्माण व्यवस्था: भवन 9 और 11 के निर्माण के दौरान अन्य भवनों के लिए सामग्री का उत्पादन एक साथ आगे बढ़ा। कुल निर्माण अवधि को कम करने के लिए पायलट भवनों की स्वीकृति पारित होने के तुरंत बाद बड़े पैमाने पर स्थापना शुरू हो गई।

3.3 गुणवत्ता नियंत्रण: पूर्ण-प्रक्रिया मानकीकृत निरीक्षण प्रणाली

उत्पादन से लेकर स्थापना तक तीन स्तर की गुणवत्ता निरीक्षण प्रणाली लागू की गई:

• फ़ैक्टरी निरीक्षण: डिलीवरी से पहले प्रत्येक दरवाजे का प्रति जीबी/टी29498 परीक्षण किया गया था। फ़्रेम और पैनलों की मोटाई विचलन को ±1 मिमी के भीतर नियंत्रित किया गया था, विकर्ण लंबाई का अंतर 3 मिमी से कम या उसके बराबर था, और योग्य फ़ैक्टरी आउटपुट की गारंटी के लिए सतह की समतलता 2 मिमी से कम या उसके बराबर थी।
• साइट पर सामग्री स्वीकृति: आगमन पर, सभी सामानों की गिनती उत्पाद प्रमाणपत्र और परीक्षण रिपोर्ट के साथ, पार्टी ए के नामित सामग्री रिसीवर, झाओ शुतांग द्वारा संयुक्त रूप से की गई थी। गैर-अनुरूप उत्पादों को साइट पर अस्वीकार कर दिया गया और तुरंत पुन: प्रस्तुत किया गया।
• स्थापना विनिर्देश: निर्माण में GB50210 स्वीकृति कोड का पालन किया गया। दरवाजे के फ्रेम की ऊर्ध्वाधरता 3 मिमी से कम या उसके बराबर; दरवाज़े के पत्ते और ऊपरी/साइड फ्रेम के बीच अंतराल 1.5-4 मिमी पर नियंत्रित; कार्यक्षमता और सौंदर्यशास्त्र को संतुलित करते हुए, बाथरूम के दरवाजों के फर्श का अंतर 8-10 मिमी बनाए रखा गया है।

4. परियोजना उपलब्धियाँ

4.1 डिलिवरी मेट्रिक्स

1. डिलीवरी का दायरा: 7 इमारतों और 612 अपार्टमेंटों के लिए आंतरिक लकड़ी के दरवाजों की आपूर्ति और स्थापना पूरी हो गई है, जिसमें बाथरूम के दरवाजे, बेडरूम के दरवाजे, रसोई के डबल दरवाजे और मिलान फ्रेम और मोल्डिंग शामिल हैं।
2. अनुसूची अनुपालन: भवन 9 और 11 को निर्धारित कार्यक्रम के अनुसार 30 अप्रैल को पूरा किया गया था, और पूरी परियोजना पार्टी ए के समग्र नवीनीकरण कार्यक्रम से मेल खाते हुए 58{4}}कैलेंडर-दिन की समयसीमा के भीतर वितरित की गई थी।
3. गुणवत्ता स्वीकृति: पर्यावरणीय प्रदर्शन, ध्वनि इन्सुलेशन और संरचनात्मक ताकत सहित सभी संकेतक राष्ट्रीय मानकों और अनुबंध आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। परियोजना ने संपत्ति के मालिक द्वारा शून्य गुणवत्ता दोषों और शून्य शेड्यूल देरी के साथ एक ही बार में अंतिम स्वीकृति पारित कर दी, जो आंतरिक सजावट के लिए पार्टी ए के वितरण मानकों को पूरी तरह से पूरा करती है।

4.2 ग्राहक को दिया गया मूल्य

1. नियंत्रणीय लागत: निश्चित व्यापक इकाई मूल्य निर्धारण पूरे प्रोजेक्ट के दौरान बिना किसी अतिरिक्त शुल्क के विनिर्माण, परिवहन, स्थापना और बिक्री के बाद की सेवा सहित सभी लागतों को कवर करता है, जिससे पार्टी ए को नवीकरण बजट को सटीक रूप से नियंत्रित करने में मदद मिलती है।
2. बिक्री के बाद समर्थन: दोषपूर्ण भागों के लिए मुफ्त मरम्मत और प्रतिस्थापन के साथ 2 साल की पूर्ण उत्पाद वारंटी। रखरखाव नोटिस प्राप्त होने पर 1 कार्य दिवस के भीतर एक लिखित उत्तर प्रदान किया जाएगा, और वरिष्ठ देखभाल परियोजना के कुशल संचालन की गारंटी के लिए साइट पर सेवा कर्मचारी 2 कार्य दिवस के भीतर पहुंचेंगे।
3. पूर्ण अनुपालन: सभी उत्पादों के लिए पूर्ण परीक्षण रिपोर्ट और 13% वैट विशेष चालान प्रदान किए जाते हैं। मानकीकृत अनुबंध और निपटान प्रक्रियाएं सार्वजनिक निर्माण परियोजनाओं के लिए ऑडिट आवश्यकताओं को पूरी तरह से पूरा करती हैं।

5. परियोजना मूल्य और महत्व

यह परियोजना शानक्सी तियांदा होंगचेंग कंस्ट्रक्शन इंजीनियरिंग कंपनी लिमिटेड और शानक्सी वानमेई डिक्सियू फर्नीचर कंपनी लिमिटेड के बीच एक सफल सहयोग का प्रतिनिधित्व करती है। पार्टी ए के पेशेवर समग्र इंजीनियरिंग प्रबंधन और पार्टी बी की लकड़ी के दरवाजे परियोजनाओं के लिए परिपक्व समर्थन और निर्माण क्षमता का लाभ उठाते हुए, एक बड़े पैमाने पर आजीविका कल्याण परियोजना सफलतापूर्वक वितरित की गई। परियोजना ने पार्टी ए के मानकीकृत प्रबंधन के तहत बड़े सार्वजनिक निर्माण परियोजनाओं को वितरित करने की पार्टी बी की क्षमता को सत्यापित किया, और बुजुर्ग देखभाल परिदृश्यों के लिए लकड़ी के दरवाजे के मिलान में परिपक्व अनुभव जमा किया। इसने भविष्य में दोनों पक्षों के बीच गहन सहयोग और क्षेत्रीय वरिष्ठ अपार्टमेंट, क्षतिपूर्ति आवास और अन्य आजीविका परियोजनाओं में व्यापार विस्तार के लिए एक ठोस नींव रखी।

 

भविष्य में, वानमेई डिक्सियू लकड़ी के दरवाजे के इंजीनियरिंग क्षेत्र में अपने लेआउट को और गहरा करेगा, पर्यावरण के अनुकूल, विश्वसनीय उत्पादों और कुशल पेशेवर सेवाओं के साथ अधिक निर्माण परियोजनाओं के लिए एक-स्टॉप आंतरिक लकड़ी के दरवाजे समाधान प्रदान करेगा।